长江实业的“惯用套路”?被监管“封杀”的成都和记黄埔,有多爱和李嘉诚有多爱大关系问题?

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原标题:长江实业的“常规套路”?成都和记黄埔和李嘉诚的关系有多大?资料来源:21世纪经济报道

介绍:成都高新区某金融机构的一位人士告诉记者,和记黄埔地产此次事件与刚进成都就开始交易的王迪项目程楠都汇有关。一位上海银行家告诉记者,其实很多政府都很清楚长江实业的运营套路。

出处是《21世纪经济报道》(ID: jjbd21)

记得同一个周晏延吗

马春元编

"这份文件上午在成都金融界疯传."

9月23日上午,成都金融业一位人士向《21世纪经济报道》表示。她说的文件是《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大重组的函》。

《21世纪经济报道》记者独家从成都金融机构获悉,成都高新区财政局当天向全区所有金融机构发出通知,要求禁止向和记黄埔房地产(成都)有限公司提供新的融资和贷款,并为其重大资产重组提供协助。

通知称,为落实中央、省、市房地产调控政策,监督打击房地产开发企业的蹲点行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,因为和记黄埔地产(成都)有限公司存在蹲点和蹲点行为。不良行为严重影响了区域房地产市场的稳定发展。经研究,禁止高新区金融机构向和记黄埔房地产(成都)有限公司及其项目公司提供新的融资和贷款

但有媒体声称先后要求成都高新区财政局和成都市地方金融监督局核实,相关人员均表示不清楚此事。

相比之下,9月14日,成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出“彻底清理已提供给未开发土地的土地并向社会公布,加大未开发土地建设的推进力度,严格执行闲置土地处置规定。坚决打击蹲蹲。”

9月23日下午,长江实业集团在获悉上述高新区禁止金融机构向和记黄埔地产贷款后,回应《21世纪经济报道》:“和记黄埔地产(成都)有限公司不是长江实业集团有限公司的子公司,也不受集团控制。”

16年未开发的“地王”

和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。数据显示,和记黄埔地产(成都)有限公司的股东为和记黄埔投资有限公司和卡尔顿国际有限公司,均为长实集团名下的间接全资子公司。和记黄埔地产(成都)是程楠都汇项目的开发主体。

和记黄埔是香港大亨李嘉诚旗下长江实业的重要上市公司,房地产是其重要的布局区域。

成都高新区一家金融机构的一位人士告诉记者,和记黄埔地产事件与王迪一进成都就开始交易的项目程楠都汇有关。

7月23日,长实集团宣布成都程楠都汇项目转让公告。公告称,成都程楠都汇项目的收购方为豫州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司,价格约为78.47亿元。预计考虑融资安排后,此次出售将录得约38.11亿元的未经审计的收益。在公告中,以卡尔顿和HME(目标销售公司)名义进行的开发项目是成都程楠都汇,包括一期至八期的住宅、商业和停车场。

也就是说,在禁令发布之前,和记黄埔(成都)公司是在7月份与其程楠都汇项目一起转让的。

值得注意的是,这块土地是2004年收购的,但和记黄埔16年没有开发,最后转手。

根据之前《界面新闻》的报道,2004年和记黄埔将成都列为西南重点投资开发城市,先后拿下天府新城地王项目和温江新城光华大道项目两大地块,正式落户四川成都。这个当时轰动一时的地王,就是现在的程楠都汇项目。当时征地总价21.35亿元,底价1030元/平方米,被誉为成都和记黄埔地产第一号作品。但卖了16年,程楠都汇还有6000多套房。而高新区新川板块当年只有1000元的底价,现在已经到了2万多元。

此外,2006年和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行、中国建设银行,共获得抵押贷款26.21亿元,比购买土地总价高出4.86亿元。

成都当地居民告诉记者,程楠都辉项目并没有完全废弃,一些起重机一直在工作,但由于各种小事故,它们经常停止工作,因此多年没有完成。

据四川在线报道,8月28日,禹州集团收购和记黄埔(成都)有限公司后,首次在成都召开品牌战略与新案例名称发布会。在发布会上,公司相关人士透露,还有约100万平方米有待开发,约6750套房,新案例名为“何山惠惠”。

“这是长江实业使用的‘套路’。过去,国内许多国家都开放政策,欢迎香港资本投资。长江实业利用了很多地块,后来发展缓慢。有些情节随着时间的推移而升值,比如程楠杜辉。升值了十几倍,转手就成了‘炒地’。”一位上海银行家告诉记者,其实很多政府都很清楚长江实业的运营套路。

但上述人士也表示,通过行政手段干预融资等市场行为存在不足,涉嫌扰乱市场交易。其实土地不开发,可以由房地局等部门收回。

“收地”的情况并不少见。比如去年11月6日,上海市静安区政府发布闲置土地信息公告称:上海静安协和房地产有限公司某国有建设用地被认定为闲置土地。谢赫城项目曾被上海市政府列为南京路五大商业项目之一,由中国房地产集团牵头,计划分两期开发。二期工程的征地时间可以追溯到1992年,开发时间为收回土地时近30年,至今仍未完成。

国土资源部2012年7月1日实施的《闲置土地处置办法》指出,开发商因自身原因一年未动工开发的,按照土地出让或划拨价格的20%收取闲置土地费。开发两年未动工的,无偿收回国有建设用地使用权。此外,《城市房地产管理法》第26条也有类似规定。

图/视觉中国

这个“锅”长江实业背不回去?

被告知禁令后,9月23日下午,长江实业集团回应《21世纪经济报道》:“和记黄埔房地产(成都)有限公司不是长江实业集团有限公司的子公司,也不受集团控制。”

据长江实业介绍,公司所有的开发项目都是严格按照国家法律法规进行的,没有囤积居奇。作为房地产开发商,公司主营业务是房地产交易,一直在按计划开发销售公司。公司所有开发项目与当地政府保持密切沟通,配合当地规划和项目开发要求。

虽然程楠都汇项目转让给了豫州地产,但豫州地产并不认为这份通知是针对自己的。豫州集团相关人士表示,此次处罚针对原股东,仅针对成都高新区金融机构,对公司收购的项目没有影响,他们正在争取

「长江实业高级顾问李嘉诚先生和长江实业主席李泽钜先生对香港和内地充满信心。除了长江实业今年5月底斥资49.5亿港元竞购安达臣道2800多处地盘外,李嘉诚和李泽钜还通过合资公司和李嘉诚基金会旗下公司,多次增持长江实业。仅在过去12个月,他们就投资了近32.8亿港元。「长江实业表示,长江集团是众多香港公司中最大的内地企业。

然而,李嘉诚多年来一直在出售内地房产。比如2019年10月,李嘉诚将其在大连西岗区的黑嘴子项目以40亿左右的价格转让给融创的孙宏斌。这个房地产项目是李嘉诚在2011年以19亿元左右的价格购买的,这意味着他赚了21亿元。

2016年10月,李嘉诚以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪交易所”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一处房产。

长江集团旗下长江和记实业半年度报告显示,截至2020年6月底,集团在中国的总收入达到336.42亿元,占集团总收入的17.71%。

本期编辑李雨桐

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